Entenda o que mudou no Minha Casa Minha Vida:

Essa semana, o governo federal anunciou uma mudança no programa MINHA CASA MINHA VIDA, onde rendas até R$9.000 poderão aderir ao programa. Atualmente, o limite máximo para participar do programa é até R$6.200.

O que acontece é que muita gente desconhece as vantagens de adquirir um imóvel por esse sistema de financiamento e pensam que são apartamentos afastados da zona urbana ou favelas verticais. Alguns ainda pensam em cadastros direto com a prefeitura da cidade em que mora.

A verdade é que falta real conhecimento sobre o que é e como funciona o programa MINHA CASA MINHA VIDA (MCMV).

O programa possui taxas de juros de financiamento diferenciados de acordo com a renda familiar da pessoa. Ele facilita a compra do imóvel, onde o comprador paga somente a diferença daquilo que ele financia até a entrega.

A maioria da população também desconhece o que é "subsidio", mas todos querem receber. Subsidio é um auxilio dado pelo governo, que somado com o potencial de financiamento diminui o que o cliente deve pagar até a entrega da obra. Esse subsidio também varia com a faixa de renda da população, onde quem ganha até R$1.800 recebe o teto máximo de R$25.000 e quem ganha 3.100 recebe o mínimo de R$1.750, quem recebe a partir de R$3.101, não recebe nenhum auxilio. Cada faixa de renda possui uma taxa diferenciada de juros no financiamento e todas estão muito abaixo do valor praticado em um Sistema Comum de Financiamento Habitacional (SFH). Essa é a principal característica do Minha Casa Minha Vida.

Os limites de renda para cada faixa do Minha Casa também será alterado:

Faixa: renda familiar máxima continua em R$ 1.800;

Faixa 1,5: renda familiar máxima passa de R$ 2.350 para R$ 2.600;

Faixa 2: renda familiar máxima passa de R$ 3.600 para R$ 4.000;

Faixa 3: renda familiar máxima passa de R$ 6.500 para R$ 9.000.

O limite do imóvel MCMV hoje é de até R$225 mil, porém se a renda sobe, o valor do imóvel acompanha e aumenta para R$240 mil em São Paulo e no Rio de Janeiro, no Norte e Nordeste, o valor muda de R$170 mil para R$180 mil.

O que muitos também não sabem é que os apartamentos MCMV são excelentes para quem está começando e para quem quer ter um imóvel até para investimento, pois possuem entre 1 e 2 dormitórios, fácil acesso á meios de transportes, vagas de garagem e lazer completo. E se fizermos as contas de quanto iremos pagar até a ultima parcela de financiamento, estamos economizando aproximadamente R$250 mil em juros pagos ao banco.

Lembre-se, que MCMV é um tipo de financiamento e não um tipo de imóvel. Podemos encontrar com varanda, com vista para o mar, ao lado da estação de metrô, em bairros nobres de São Paulo, como exemplo na Vila Clementino. Eles podem ser utilizados para moradia ou renda e também podem ser vendidos. O MCMV só vale para imóveis na planta, depois de prontos passam a ser revendidos como Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e as taxas de um novo financiamento são as mesmas praticadas por qualquer banco.

Para quem busca imóveis prontos que façam parte do plano MCMV, a regra continua a mesma, o comprador paga somente a diferença do valor que ele financia e muitas vezes pode utilizar o FGTS como entrada do imóvel.

Portanto, podemos reconsiderar esse tipo de investimento e aproveitar para adquirir um bom imóvel com preço acessível e prestações que cabem no bolso. Aproveitem a mudança do mercado e fiquem atentos nas ofertas e condições de pagamento oferecidas por muitas construtoras.

O melhor de tudo eu deixei para o final, o MCMV não tem enganação, a compra é totalmente segura, pois o cliente deve ser aprovado pela CAIXA antes de assinar qualquer contrato, ou seja, ele não corre o risco de não conseguir o financiamento.

Imóvel acessível, pouca correção e juros até 8,8% ao ano. Aproveite!

Quanto vale o seu dinheiro?

Fernanda Lepore Leme do Prado

Corretora de Imóveis

Creci-128.973-F

*Texto publicado no meu Linkedin.