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Como São Caetano do Sul é a cidade com maior IDH do país, não é raro a busca frenética na cidade por um espaço para chamar de seu. Entre os meses de novembro a Janeiro, a procura por locações aumentam na cidade e inicia-se a busca pelo melhor imóvel, na melhor localização pelo menor preço. 

Analisar quantitativamente e qualitativamente é o que fazemos todo inicio de ano. Para que essa comparação tenha base, utilizamos portais imobiliários simples como Viva Real e Zap Imóveis para entendermos qual o comportamento das imobiliárias e daqueles que retornam às ofertas. 

Os imóveis com alta procura são aqueles que podemos considerar novos, e quando mencionamos "novos" nos referimos ás plantas modernas com terraço gourmet e lazer completo; este tipo de imóvel além de oferecer menos problemas aos locatários apresentam deficiência de vagas de garagem e planejados, muitas vezes gerando vacância ao proprietário; também podemos afirmar que os valores das locações iniciam-se em R$2.500,00  com plantas a partir de 60m² e podem chegar até R$16.000,00 com plantas de até R$250m² e esses valores não incluem custos de encargos como codomínio e IPTU. Sim, é possível encontrar na cidade plantas maiores, mas por serem exclusivas não é  nosso foco de analise. 

Analisando outro lado da cidade, os imóveis que não são considerados "novos" possuem um tamanho maior, maior oferta com planejados e vagas de garagem, porém deficientes de itens de lazer. Esse tipo de imóvel representa a maior oferta da cidade e não está entre os favoritos das buscas porque normalmente os condomínios ultrapassam o valor de R$1.000,00. 

Entendemos que o imóvel perfeito é aquele que possui o melhor tamanho, com ambientes amplos em bairros que comportem uma vasta rede de comércio, itens de lazer e valor condominial que comprove o custo e beneficio. Esse tipo de imóvel não encontramos nas ofertas disponíveis. 
Para aqueles que estão buscando imóveis é frequente que essa questão de valores condominiais se tornem um empecilho para fechamentos de contratos. Se fizermos uma simples conta, um imóvel de 60m² custa em média R$3.200,00 mensais. 

Clientes procuram imóveis entre R$2.000,00 e R$2.500,00 e claro que esse é o valor final mensal que buscam pagar, o que é incompatível com a oferta da cidade mas não é impossível encontrar esse valor em bairros como  Nova Gerty e São José, mas tem se tornado cada vez mais escasso. 

E para aqueles que pensam em imóveis menores como kitnets ou studios, Flats, trago-lhes uma imensa surpresa, essa categoria pode chegar ao mesmo valor dos imóveis maiores porque além de serem novos, estão minimamente mobiliados e possuem excelente localização. 

E não menos importante, porém não é a linha de atuação da Leme do Prado Imóveis, casas em quintais, vilas, de quarto e cozinha, como costumam dizer; essas possuem uma grande procura até o valor de R$1.200,00 sem oferecer absolutamente nada, e o valor praticado inicia-se em R$1.500,00 até R$2.100,00, estes podem ser facilmente encontrados em imobiliárias locais ou diretamente com o proprietário. 

Entendemos que a renda não acompanha a alta dos preços e que os altos valores selecionam os bairros da cidade, sendo Santa Paula, Barcelona e Cerâmica os bairros com a maior procura e a maior renda da população, Santa Maria, Boa Vista e Oswaldo Cruz como bairros intermediários, Nova Gerty e Prosperidade são os  que possuem menos procura e Centro e Fundação como bairros em ascensão. 
A maior quantidade de imóveis alugados está no bairro Nova Gerty, extremo do bairro Santa Maria e Fundação. 

A vacância compensa ou repensar valores vale mais?

Fonte: Fernanda Lepore